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往年南京卖地支出793亿 比前两年的总和还多近百亿

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在足球场上惹不起的恒大,跑到地皮市场下去扫货了。昨天下战书南京的地皮拍卖会上,恒大地产先后击退中海、金地、招商、鲁能等一干强手,砸下55.1亿元,先后摘得城南小行地块和城北迈皋桥华飞路1号地块。

拍卖现场 小行G77,地价飙至一万四!

昨天的地皮拍卖中,来自城南小行的G77和迈皋桥的G79地块是房企存眷的重点,此中前者有7家房企抢夺,后者有多达10家房企到场竞争。

位于小行的G77住宅地块,面积5.1万多平方米,起拍价13.77亿元,与名城世家、时 光澔韵等小区的间隔不远。苏州凯威、招商地产、利致国际等房企刚一开端拍卖就混战在一同,第25轮时金地进场加价到16.8亿元;第38轮时恒大脱手加码 到18.5亿元;随后,华润、鲁能等豪强也先后脱手。直到第66轮,恒大才终极得胜。21.5亿元的总价意味着,这幅地块的地价高达14033元/平方 米。现在年8月份,金浦地产摘得的G44小行地块,地价为10109元/平方米。G77的成交,大大革新了小行地域的地价。

迈皋桥G79,差点成“地王”

接着进场的G79华飞路1号地块愈加引人存眷。由于迈皋桥地区往年地皮拍卖很热,而G79简直是地区内条件最优地块,后又阅历过取消拍卖调解计划,接着又敏捷复出的曲折。18.7亿元的起拍价,意味着起拍地价约8500元/平方米,不克不及算“贵”。

招商、金地、鲁能、华润、苏州凯威、恒大持续转战抢地,加上栖霞建立、中海、银城、万 科,G79地块的抢夺非常剧烈。在拍卖进程中,明显一次只需求加价2000万元即可,但金地和鲁能都呈现过一次加1亿。颠末85轮抢夺,又是恒大拿 地,33.6亿元的总价折合楼面地价15408元/平方米。这个地价比前不久香港嘉华发明的15420元/平方米的城北地价之巅只少了一点点。

昨天另有雨花经济开辟区的贸易用地和幕府山街道华宏A一期商办混淆用地都以底价成交,价钱辨别是2310万元和4.14亿元。

网友吐槽

惹不起的恒大来了

“恒大2:0”,“惹不起的恒大来了”,“恒大把足球场上的气魄带到地皮拍卖上”,拍卖完毕后,不少人感慨说,恒大概么不脱手,一脱手就间接把两块地都拿下,完全不给他人时机,这几乎便是足球场上的作风。

但是,用“进城”来界说恒大的拿地,则更为适宜。据理解,恒大地产进入南京曾经有7个年初,此前开辟的恒大绿洲、恒大金碧天下、恒风雅苑则位于江宁、溧水、句容,显得有些“边沿化”。但昨天相继在城南城北拿地后,恒大终于抛弃了“乡村道路”的帽子。

重生猛的是,恒大昨天上午在上海的拍卖会上发力,一举拿下4块地,加上下战书在南京拿下的2块,统共花了96.86亿元!有业内子士笑称,不晓得是不是足球和矿泉水买卖做得风生水起,恒大忽然在地皮市场上也发力了。

专家观念

如今低价拿地很风险

“疯了,小行和迈皋桥的房价这是要奔3万的节拍吗?”拍卖完毕后,网友纷繁感慨“无法直视”,固然没有再呈现“地王”,但在“宁八条”出台之后,地皮拍卖市场丝毫没有降温的意思。

“行政手腕无法改动开辟商的市场预期,现有的地皮出让形式未变,地皮拍卖的火爆就不会改动。”有市场人士剖析以为,即便依照“宁八条”中的说法,设置“竞保证房”形式,也异样不会阻挠开辟商拿地的脚步。

南京房地产建立促进会秘书长张辉以为,假如单单以本钱大略盘算,G77和G79将来的房价要迫近3万元,但如许的价钱在小行和迈皋桥,可否被认同还需求面对市场的磨练。

“房企如今低价拿地,曾经到了十分风险的时分!”昨天下战书,作客“论道江东——南京贸易新中央开展顶峰对话”论坛,国际最大的私募投资办理公司之一的上海凯石投资总司理陈继武放言称,高利率紧缩了房企利润的空间,招致楼市危害较大。

“如今大型房企的融资本钱利率在8.5%—15%之间,中小型房企的融资本钱高达15%—20%,而过来的融资本钱只需4%、5%。”陈继武说,资金面的告急正在让房地产企业的融资本钱飙升,在这个配景下,房地产企业的利润会被融资吞噬失太多,招致行业的危害大增,因而如今低价拿地曾经十分风险。他说,开辟商当下肯定要控制高利率、高杠杆的融资范围,不然一旦呈现高危害,房企将会大面积地倒下。

清点

往年南京卖地支出793亿 比前两年的总和还多近百亿

昨天的地皮拍卖,是“宁八条”后的第一场拍卖,也是往年最初一场。至此,史上最火的一年土 地拍卖落下帷幕。古代快报记者统计发明,往年南京地皮拍卖共成交793亿元,而客岁的成交金额是358亿元,前年则是341亿元。这便是说往年南京的地皮 出让金支出,比客岁和前年两年加起来,还多了快要百亿!(古代快报记者 马乐乐) 上一篇:3万享15万 紫东新城首个特征贸易街区参加365淘房汇 【笔墨: 】【珍藏本文 】【打印本文】【封闭窗口】