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潘石屹:房地产市场还在调解中 现在没逆转趋向

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“往年还在扩张要租写字楼的只要IT企业了,而房地产和经济都还在调解中,北京经济的活泼度更单一。”SOHO中国董事长潘石屹昨日对新京报表现,往年北京除了IT公司外,其他企业都“对付着”,职员不扩张、办公面积也不扩租。

潘石屹对新京报表现,其位于望京的最高写字楼望京SOHO塔3本周末完工,现在曾经预租了约50%,此中90%以上的企业来自IT企业如震动科技、陌陌等,大多IT企业是从中关村迁出。

自2012年宣布从开辟商转型为写字楼持有运营商后,招租替代卖房成为SOHO中国最大的应战。9月15日,SOHO中国中报表现,SOHO中国2014年上半年业务额约47.5亿元,同比上升约83%。上半年租金支出约为1.64亿元,同比上升约84%。

但相较于2013年北京写字楼市场的炽热,往年招租则面对肯定压力。潘石屹表现,2012-2013年,SOHO位于北京东二环向阳门的写字楼银河SOHO招租时,超越50%的租户来自金融或准金融行业,各种PE(私募股权基金)是租赁大户;现在年望京SOHO招租时,准金融企业“一个都没了”,只剩下IT企业另有扩张需求。

而据北京统计局数据,往年1-8月,北京商品房今年新开工面积1468.2万平方米,降落29.7%;此中,住宅新开工面积833.4万平方米,降落18.2%。

“写字楼里租户太单一,实在危害也很大,但往年经济状况不太好,短期内只要靠IT企业。”潘石屹表现,房地产市场还在调解中,现在看并没有逆转的趋向。

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