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任志强:房地产都在为银行打工

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“由于对金融市场的限定,一切财产特殊是房地财产都在为银行打工。毫无疑问,假如我们不开放金融市场,那房地产怎样能叫做一个完好市场呢?一切在外洋有融资条件的企业,我们从报内外都可以看到,他们的上市公司在资金本钱这一项上,远远低于国际的上市公司和非上市公司的资金本钱。”在9月17日“2014中国房地产企业品牌代价测评效果公布会”上,华远地产董事长任志强表现。

当局喊话抓紧信贷

可否落实尚需察看

任志强以为,客岁开端呈现的房地产买卖量下滑,很大的一个缘由便是银行大大进步了团体消耗信贷利率。

实践上,各地近来开端的第二轮救市也侧重于信贷支持,比方9月15日湖南方面发布的“鄂六条”就规则,住民家庭存款初次购置自住平凡商品住房,首付款比例按30%实行,存款利率的上限可扩展为基准利率的0.7倍。

有剖析也指出,钱币信贷政策推进楼市变革作用正日益明显,无论是新增存款变革或是利率调解均对比年来的房地产市场起到了紧张影响,市场的量价变革与信贷政策的松紧偏向严密相干,钱币信贷政策正在饰演越来越紧张的脚色。一方面经过利率变革和信贷投放额度变革,来安慰市场需求,另一方面差异化准绳的实行也能更好地贯彻落实地方“有保有压”、鼓舞消耗克制投资的主导头脑。估计将来,若楼市出现进一步下行压力,能够会有更多的都会及省份出台救市文件增强信贷支持力度。但值得留意的是,在金融体系市场化水平日益进步的配景下,信贷可否抓紧取决于各贸易银行的本身判别,而非中央当局喊话便可处理。

而关于房地产证券化,任志强表现,“由于没有地下的消耗市场,没有证券化,人们只能买屋子去取得都会化开展进程中房地产贬值取得盈余,而假如有证券化基金,人们就可以经过买基金分享,让没有首付才能的人也可以取得这些盈余。”

中海、恒大、万科

位列房企品牌代价三甲

别的,当天公布的《2014中国房地产企业品牌代价测评研讨陈诉》表现,中海以319.39亿元的品牌代价持续占据首位,延续四年连任榜首,恒大和万科以291.86亿元和271.10亿元排列第二、三位。保利、绿地、龙湖、世茂和富力五家企业的品牌代价排名与上年坚持分歧,排列4至8位。碧桂园和融创排名较客岁提拔至9、10位,此中,融创是汗青上初次跻身前十。

测评陈诉表现,2014年,20强和10强入围门槛辨别为96.80亿元和147.08亿元,较上年辨别提拔了10.21亿元和2.58亿元。第一梯队仍然是中海、恒大、万科和保利4家企业,品牌劣势稳步积聚,品牌代价超越200亿元;品牌代价在100亿元和200亿元之间的第二梯队持续扩容,添加至14家;品牌代价在门槛值和100亿元之间的第三梯队品牌房企则有3家。

陈诉还指出,品牌作为企业与消耗者购置举动间互相磨合衍生出的产品,所承载的更多是对其产物以及效劳的承认。现在,我国房地产行业品牌体现出与别的行业差别的特性:起首,房地产物牌认知度较高,但企业间佳誉度及忠实度差距较大;其次,房地产物牌年事绝对较短,且房地产低价值的产物属性使得品牌对贩卖的影响力度绝对较低;再次,房地产物牌由企业品牌、项目品牌、结合品牌及企业家团体品牌等多项组合协同方法打造,但拼图式的品牌抽象存在负面音讯侵害全体品牌的危害;最初,房地产物牌存在着企业影响力不敷,但地点企业的企业家着名度高的偏向,若有许多大众晓得任志强不晓得华远,许多人晓得冯仑不晓得万通。因而,企业家要拿出更大的勇气和投入,强化企业品牌,培育“百年轻店”,将企业、企业信誉与社会大众的认知度和口碑联合起来。
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