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一个通博彩票办公室的WeWork,凭啥估值50亿美元?

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没错,这次发明融资奇观的又是共享经济!依据《华尔街日报》的报道,位于美国纽约的创业公司WeWork完成一笔3.55亿美元融资,估值到达50亿美元。

  WeWork凭什么值50亿美元?

  能够你会以为,在变化多端的科技圈内,这也算是稀松往常的事。不外起首需求弄明确,这个新公司是干嘛的。WeWork做的无外乎是向美国境内的创业团队们通博彩票办公场合,说白了便是房地产中介。

  关于WeWork而言,它既不造硬件也不卖软件,仅仅是“拉拉皮条而已”。它起首需求感激长辈Uber和Airbnb,是它们把共享经济带到了全新的高度,把传统的效劳性行业,如租车效劳和旅游租房与高科技严密相联,进步了交通和旅游财产内的闲置资源应用率,潜力统统的潜力体现让投资者们纷繁着迷,协助共享经济的市场份额远远凌驾传统的“实体经济”(通博彩票车效劳和旅店行业)。

  WeWork能做的远比用户看到的更多,比方:通博彩票办公园地、为创业公司提供办公众具、协同任务以及衍生的福利性效劳。现在WeWork手上拥有的房地产资源高出了3个国度,席卷 8个都会,此中包罗华盛顿、纽约等“宇宙中央”抢手都会。

  WeWork完成了办公园地的资源整合,他们“见风使舵”应用现时的扣头优惠价钱租下整层写字楼,再拆分红独立的办公空间,通博彩票给创业团队们。借助此轮融资,WeWork将会持续拓张业务,办公场合的数目将会从现今的23个扩展至来岁的60个。

  巧的是,SOHO中国于往年1月宣布推出短期租赁办公空间SOHO3Q,而客岁取得闻名天使投资人雷军投资的YOU+国际青年公寓也将于往年内涵四个一线都会推出YOU+国际创业社区,创业办公社区这一新的创业形式,在国际渐露矛头。

  这个被戏称为“另类房产中介”的贸易形式,究竟隐蔽着怎样的魔力?


(毛大庆)

 “二房东”有了融资功用

  从贸易形式来看,WeWork的做法是先用扣头价钱租下整层写字楼,然后分拆成独自的办公空间,再租给情愿挨着办公的创业型公司。单从这一点来看,WeWork与所谓的“二房东形式”并无区别。

  但50亿美元的超高估值标明,投资人并不以为WeWork是一家单纯的房地产中介。除了办公园地,WeWork还可以为这些创业型公司提供办公众具、协作效劳等,乃至成为创业项目标孵化器,这才是最为资源看重的中央。

  在国际,为创业者提供低本钱办公场合最著名的莫过于车库咖啡。2011年,投行身世的苏菂率先开拓了创业者和投资者的聚集办公园地--车库咖啡,每个创业者只需每天点一杯咖啡,就可以在这里享用一天的收费开放式办公情况。据苏菂说,3年间有400多个项目在车库咖啡取得投资,乐成IPO的有3个项目。2014年,苏菂以结合开创人的身份参加YOU+国际青年社区,意在打造整合了办公室与公寓为一体的YOU+国际创业社区。

  YOU+国际青年社区开创人刘洋向邦地产表现,随着挪动互联网的高速开展,创业者步队正在不时强大。比年来当局也连续出台政策鼓舞支持创业,李克强总理在2015年当局任务陈诉中,再次提出要推进群众创业,万众创新。可以预见,市场对创业办公室的需求将呈现迸发性增长。

  国际究竟有几多创业群体?详细数字难以统计。但依据开放平台于客岁11月发布的数据,仅该平台的创业者人数就已达500万,同比增长400%,此中二、三线都会创业者增长率超越200%,超越50%的创业者在25岁以下。

  “不只是创业者增多,天使投资者也在增多,他们也在考虑怎样能进步服从找到好的投资项目。”刘洋向记者表现,树立创业社区的目标不止是为创业者提供价廉物美的办公情况,更粗心义在于整合各种资源,为创业者提供创业所需的种种效劳,乃至嫁接天使投资者,终极从单纯的办公室租赁,变为带PE(危害投资)性子的创业项目孵化器。

  红利形式需求艰辛探究

  “虽然市场需求巨大,但要在此中分羹并不容易。”香港粤海证券投资银行董事黄立冲向邦地产表现,绝对于美国,中国的办公楼租赁占企业营运本钱的比例较高,这是由于创业办公场合每每对所在与交通便当性有较高要求。假如依照正常的价钱,大少数青年创业者接受不起这一本钱,这也是像雷格斯这种在美国很乐成的短期租赁办公室效劳商,却在中国无法乐成的次要缘由。

  “假如依照互联网形式去运营,赐与青年创业者很优惠的租赁价钱,这意味着办公园地与后续效劳根本无法红利,那么创业社区的红利形式更靠近于危害投资,即经过入股一个乐成的项目获取投资报答。”黄立冲通知记者,但在国际,现在PE/VC股权投资的乐成率只要5%,云云低的乐成率很难掩盖创业社区昂扬的本钱投入。

  一位不肯具名的房企高管也通知记者,实在近几年国际呈现过不少零星的创业社区,但都无法把范围做大,最大缘由便是难以找到红利点。在外洋,所谓的创业孵化社区,多为当局出资补贴,假如完全市场化运作,完成红利的屈指可数。

  “固然,毛大庆外行业的影响力与人脉资源大概有助于他取得较佳的创业项目,但假如没有当局的补贴支持,要完成红利也并不容易。”上述人士说。

  (泉源:搜狐核心、逐日经济旧事)

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